不動産

東急株式会社（9005）は、1922年に設立された日本の大手企業グループです。東京急行電鉄株式会社を中核とした東急グループは、鉄道事業、不動産事業、生活サービス事業、ホテル・リゾート事業の４つの事業分野を展開しています 首都圏の私鉄では、輸送人数や効率が1位となっており、独立した路線網や新規事業の航空事業、不動産事業も積極的ですが、生活サービス事業のスーパー事業やCATV事業の売上比率が高い、ほかの鉄道会社にはない銘柄といえます。 そのため、スーパーの競争激化リスクは、ほかの鉄道会社より高く、株主優待の恩恵を受けるには、資金が必要で、事故や災害リスクもあると考えられます。

神戸電鉄（9046）は、神戸市を中心に三田・三木・小野市を結ぶ鉄道事業を核に不動産や介護事業など地域に密着した事業を展開する企業です。 独占的な路線網を有する鉄道事業は、収益性がある程度ありますが、高齢化・人口減少リスクや競争激化といった課題も存在します。 特に、粟生線の利用客減少は深刻で、沿線地域の人口減少も懸念されます。 一方で、神戸市との連携協定による沿線活性化や、インバウンド需要への対応など、成長に向けた取り組みも行われています。 今後の株価動向は、これらのリスクと成長性をどう評価するかに左右されると考えられます。